设施损坏谁负责 租房合同要明确

粗心大意签合同 埋下隐患惹纠纷

小熊是刚毕业的大学生，去年毕业后只身一人来汉工作，公司办公地点在民航附近，小熊就急于在公司附近租个房子住下来。当天小熊就在网上找到一套常青花园的房子，家具家电也都比较齐全，看房之后和房东谈好价格，就当场就签订了合同。合同里写了租期、租金、押金，另外房东给小熊写了张收据。由于心里急着想搬进来，而且觉得房东人不错，小熊就直接把合同签了。

但不巧的是，今年5月份小熊发现家里的空调制冷变差了，过了几天就直接“挂”了。但在小熊要求房东对已坏的空调维修更换时，房东则认为空调是小熊使用不当导致的结果，并要求小熊对空调损坏赔偿。小熊认为，房内的家电均为二手货，质量难免存在问题。本应由房东维修、更换的家电到如今却要自己“埋单”。这个问题让她苦恼万分。但由于当时签订的合同没有写到这种情况的处理方式，而且空调的确是在小熊居住期间损坏，最终，小熊很无奈的掏了修理费。

签合同时要细心 看完合同再签名

就此问题，亿房网记者特意咨询了一位律师朋友刘先生。据刘律师介绍，依据《合同法》第218条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任;另该法第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。但在此案例中，小熊和房东在签订的合同中没有明确写出物品损坏的赔偿责任问题，这样就使房东有空子钻，最终会导致小熊的利益受到损害。

刘律师建议，签订租赁合同时，一定要把双方的权利义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。要问清房租、水电费、有线电视费等如何交，每月什么时候交房租，协商好物业管理、水、电等费用的分担问题。房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同，该如何索赔等。

规范的合同很重要

除了上面案例涉及到的问题外，租房还有其他的问题需要注意。目前大学生普遍都会选择合租，如果选择与人合租，合租对象最好是同学或熟人。同学年龄相仿、生活方式也差不多，互相有个照应，遇到问题时可以多商量。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。

笔者认为，现在刚刚毕业的大学生，特别还是从外地来汉的毕业生，在选择租房的时候，可以选择通过中介来进行交易，虽然看似出了一笔中介费，但是这一小笔中介费却可以帮你避免今后可能的租房纠纷，因为现在一般大型中介都有自己很规范的制式合同，合同内容完善，对租赁双方的权利义务都有很明确的界定。如此一来，就可以安安心心的度过你居住的每一天，不用再担心可能出现的隐患。